{"id":2671,"date":"2026-03-11T12:29:22","date_gmt":"2026-03-11T12:29:22","guid":{"rendered":"https:\/\/kbconciergerie.eu\/?p=2671"},"modified":"2026-03-11T12:30:26","modified_gmt":"2026-03-11T12:30:26","slug":"la-location-saisonniere-de-type-airbnb-a-marseille-est-desormais-soumise-a-lune-des-reglementations-les-plus-strictes-de-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kbconciergerie.eu\/?p=2671","title":{"rendered":"La location saisonni\u00e8re de type Airbnb \u00e0 Marseille est d\u00e9sormais soumise \u00e0 l\u2019une des r\u00e9glementations les plus strictes de France ."},"content":{"rendered":"\n<p>La ville a mis en place un ensemble de r\u00e8gles contraignantes pour lutter contre la crise du logement, avec des mesures qui s&rsquo;appliquent diff\u00e9remment selon que vous louez votre r\u00e9sidence principale ou secondaire . Voici un point complet sur la situation actuelle (mars 2026).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contexte et objectifs de la r\u00e9glementation<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La municipalit\u00e9 marseillaise assume une politique volontariste pour freiner l&rsquo;expansion des meubl\u00e9s touristiques, face \u00e0 une forte tension sur le march\u00e9 immobilier. On compte environ 12.900 meubl\u00e9s de tourisme dans la ville, avec des disparit\u00e9s tr\u00e8s marqu\u00e9es selon les quartiers .<\/p>\n\n\n\n<p>Chiffres cl\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 Dans le 1er arrondissement, plus de 9% des logements sont des meubl\u00e9s touristiques.<br>\u00b7 Au Panier (2e arrondissement), ce taux peut atteindre jusqu&rsquo;\u00e0 30% .<br>\u00b7 On estime \u00e0 6.000 le nombre d&rsquo;annonces ill\u00e9gales.<br>\u00b7 En 2023, environ 800.000 voyageurs ont s\u00e9journ\u00e9 dans des locations courte dur\u00e9e \u00e0 Marseille.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;objectif affich\u00e9 par la mairie est de \u00ab\u00a0r\u00e9affirmer l&rsquo;usage d&rsquo;habitation comme priorit\u00e9\u00a0\u00bb et de remettre des logements sur le march\u00e9 locatif classique pour les r\u00e9sidents permanents .<\/p>\n\n\n\n<p> <strong>La l\u00e9gislation en vigueur \u00e0 Marseille (2026)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e8gles diff\u00e8rent fondamentalement selon que le bien lou\u00e9 est votre r\u00e9sidence principale ou non.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Pour une r\u00e9sidence principale<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Votre r\u00e9sidence principale est le logement que vous occupez au moins huit mois par an .<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 Limitation \u00e0 90 jours : Depuis le 1er janvier 2026, la dur\u00e9e maximale de location est abaiss\u00e9e \u00e0 90 nuits par an (contre 120 auparavant). En cas de d\u00e9passement, l&rsquo;amende peut atteindre 15 000 euros .<br>\u00b7 D\u00e9marches obligatoires : Vous devez d\u00e9clarer votre logement en mairie, obtenir un num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement unique et l&rsquo;afficher sur toutes vos annonces .<\/p>\n\n\n\n<p><em>Pour une r\u00e9sidence secondaire ou un investissement locatif<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Si le logement n&rsquo;est pas votre r\u00e9sidence principale, la r\u00e9glementation est beaucoup plus contraignante.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00b7 Un seul logement autoris\u00e9 : Un propri\u00e9taire ne peut proposer qu&rsquo;un seul logement \u00e0 Marseille en dehors de sa r\u00e9sidence principale .<\/li>\n\n\n\n<li>\u00b7 Autorisation de changement d&rsquo;usage : Une autorisation pr\u00e9alable est obligatoire. Elle est d\u00e9livr\u00e9e pour une dur\u00e9e de quatre ans et doit \u00eatre renouvel\u00e9e .<\/li>\n\n\n\n<li>\u00b7 L&rsquo;obligation de \u00ab\u00a0compensation\u00a0\u00bb : C&rsquo;est la mesure phare. Pour chaque m\u00e8tre carr\u00e9 transform\u00e9 en meubl\u00e9 touristique, vous devez cr\u00e9er une surface \u00e9quivalente (ou plus grande) de logement familial dans le m\u00eame secteur. Cette compensation doit \u00eatre issue de la transformation d&rsquo;un local commercial en habitation      <\/li>\n\n\n\n<li>La compensation doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e dans le m\u00eame groupe d&rsquo;arrondissements :<\/li>\n\n\n\n<li>\u00b7 Groupe 1 : 1er, 2e, 3e arrondissements<\/li>\n\n\n\n<li>\u00b7 Groupe 2 : 4e, 5e, 6e arrondissements<\/li>\n\n\n\n<li>\u00b7 Groupe 3 : 7e, 8e, 9e arrondissements<\/li>\n\n\n\n<li>\u00b7 Groupe 4 : 10e, 11e, 12e arrondissements<\/li>\n\n\n\n<li>\u00b7 Groupe 5 : 13e, 14e, 15e arrondissements<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une alternative : Transformer un local commercial en logement vous dispense de cette obligation de compensation. Le nouveau logement ainsi cr\u00e9\u00e9 peut \u00eatre d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la location saisonni\u00e8re sans contrainte de dur\u00e9e annuelle, sous r\u00e9serve de respecter le Plan Local d&rsquo;Urbanisme (PLU) .<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aspects fiscaux et obligations d\u00e9claratives<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La fiscalit\u00e9 des locations meubl\u00e9es a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 durcie au niveau national en 2025 et 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 Nouveaux abattements micro-BIC : Les r\u00e8gles ont chang\u00e9 pour la d\u00e9claration des revenus de 2025 (faite en 2026) :<br>\u00b7 Meubl\u00e9s de tourisme non class\u00e9s : Plafond de recettes abaiss\u00e9 \u00e0 15 000 \u20ac\/an et abattement forfaitaire r\u00e9duit \u00e0 30% .<br>\u00b7 Meubl\u00e9s de tourisme class\u00e9s et chambres d&rsquo;h\u00f4tes : Plafond maintenu \u00e0 77 700 \u20ac\/an mais abattement r\u00e9duit \u00e0 50% .<br>\u00b7 Taxe de s\u00e9jour : Les h\u00f4tes doivent collecter la taxe de s\u00e9jour et la reverser \u00e0 la municipalit\u00e9. Une taxe additionnelle d\u00e9partementale (10%) et un pr\u00e9l\u00e8vement pour la ligne nouvelle Provence-C\u00f4te d&rsquo;Azur (34%) s&rsquo;y ajoutent .<br>\u00b7 Plus-value immobili\u00e8re : Depuis 2026, les amortissements d\u00e9duits pendant la p\u00e9riode de location meubl\u00e9e sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value lors de la revente .<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sanctions et contr\u00f4les renforc\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La ville de Marseille a mis en place une v\u00e9ritable \u00ab\u00a0brigade Airbnb\u00a0\u00bb d&rsquo;agents asserment\u00e9s pour traquer les locations ill\u00e9gales . Les premi\u00e8res d\u00e9cisions de justice tr\u00e8s r\u00e9centes (f\u00e9vrier 2026) confirment la fermet\u00e9 de la municipalit\u00e9 .<\/p>\n\n\n\n<p>Sanctions encourues&nbsp; :<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 Jusqu&rsquo;\u00e0 50 000 \u20ac d&rsquo;amende pour absence d&rsquo;autorisation de changement d&rsquo;usage.<br>\u00b7 15 000 \u20ac d&rsquo;amende pour d\u00e9passement des 90 jours de location.<br>\u00b7 5 000 \u20ac d&rsquo;amende pour d\u00e9faut d&rsquo;affichage du num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement.<br>\u00b7 Obligation de remettre le logement en location longue dur\u00e9e sous astreinte.<br>\u00b7 Amendes de 25 000 \u20ac par logement prononc\u00e9es par la justice pour des propri\u00e9taires en infraction.<\/p>\n\n\n\n<p>Bon \u00e0 savoir : Depuis fin 2024, les copropri\u00e9t\u00e9s peuvent d\u00e9sormais interdire les locations meubl\u00e9es touristiques avec un vote \u00e0 la majorit\u00e9 des deux tiers, et non plus \u00e0 l&rsquo;unanimit\u00e9. Il est essentiel de consulter le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 avant de se lancer . Par ailleurs, depuis 2025, les logements class\u00e9s F ou G au DPE (passoires thermiques) ne peuvent plus \u00eatre mis en location, y compris pour de la courte dur\u00e9e .<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ville a mis en place un ensemble de r\u00e8gles contraignantes pour lutter contre la crise du logement, avec des mesures qui s&rsquo;appliquent diff\u00e9remment selon que vous louez votre r\u00e9sidence principale ou secondaire . Voici un point complet sur la situation actuelle (mars 2026). 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