L’\u00e9lection d’Emmanuel Gr\u00e9goire va marquer un durcissement historique de la r\u00e9glementation sur les locations touristiques \u00e0 Paris. Sa promesse de campagne la plus embl\u00e9matique est sans \u00e9quivoque : \u00ab Avec moi, \u00e0 Paris, Airbnb, c’est fini ! \u00bb . Cette d\u00e9claration traduit une volont\u00e9 de transformer radicalement le march\u00e9 locatif parisien.<\/p>\n\n\n\n
Voici les cons\u00e9quences potentielles d\u00e9taill\u00e9es pour la politique Airbnb.<\/p>\n\n\n\n
1. Une nouvelle doctrine : du tourisme vers l’habitat permanent<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le nouveau maire ne souhaite pas seulement mieux r\u00e9guler, il entend red\u00e9finir la vocation des logements parisiens. La priorit\u00e9 absolue est de \u00ab revenir \u00e0 la vocation initiale des logements : h\u00e9berger des r\u00e9sidents permanents \u00bb .<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Objectif chiffr\u00e9 : L’\u00e9quipe municipale vise \u00e0 remettre 100 000 logements sur le march\u00e9 de la location longue dur\u00e9e. Cela inclut la lutte contre les r\u00e9sidences secondaires et les meubl\u00e9s touristiques permanents qui \u00e9chappent \u00e0 la r\u00e9glementation . 2. Des moyens de contr\u00f4le renforc\u00e9s : la \u00ab brigade de protection du logement \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour faire appliquer cette politique, la mairie ne compte pas uniquement sur les amendes existantes (qui peuvent d\u00e9j\u00e0 atteindre 50 000 \u20ac \u00e0 100 000 \u20ac pour location ill\u00e9gale) . Emmanuel Gr\u00e9goire a annonc\u00e9 la cr\u00e9ation d’une \u00ab brigade de protection du logement \u00bb .<\/p>\n\n\n\n Cette unit\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e aura pour mission de traquer les \u00ab dizaines de milliers de meubl\u00e9s touristiques ill\u00e9gaux \u00bb, en particulier les logements qui sont en r\u00e9alit\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires mais qui sont lou\u00e9s comme s’il s’agissait de r\u00e9sidences principales pour contourner la limite l\u00e9gale de 90 nuits par an .<\/p>\n\n\n\n 3. L’exp\u00e9rience internationale : un risque d’effets de bord ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n La d\u00e9termination de la nouvelle \u00e9quipe municipale est telle que certains commentateurs \u00e9voquent un possible \u00ab effet New York \u00bb . En 2023, la ville de New York a mis en place une r\u00e9glementation similaire extr\u00eamement stricte, qui a quasiment fait dispara\u00eetre les annonces Airbnb.<\/p>\n\n\n\n Les cons\u00e9quences observ\u00e9es outre-Atlantique, et que certains redoutent pour Paris, sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Hausse des prix h\u00f4teliers : Sans la concurrence des locations touristiques, les h\u00f4tels ont augment\u00e9 leurs tarifs. Une \u00e9tude acad\u00e9mique cit\u00e9e dans la presse a estim\u00e9 cette hausse entre 14 et 19 dollars par nuit . Cette analyse sugg\u00e8re que si la mesure est tr\u00e8s populaire chez les Parisiens en qu\u00eate de logement, elle pourrait entra\u00eener une augmentation des prix dans le secteur h\u00f4telier et ne pas suffire \u00e0 faire baisser les loyers \u00e0 elle seule.<\/p>\n\n\n\n 4. Cons\u00e9quences pour les investisseurs et propri\u00e9taires<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour les propri\u00e9taires, la donne change radicalement. Le mod\u00e8le \u00e9conomique de l’investissement locatif touristique \u00e0 Paris devient beaucoup plus risqu\u00e9 et contraignant :<\/p>\n\n\n\n \u00b7 Fin du \u00ab Airbnb permanent \u00bb : Louer toute l’ann\u00e9e un appartement qui n’est pas sa r\u00e9sidence principale deviendra quasiment impossible sans une autorisation de changement d’usage, qui est d\u00e9sormais tr\u00e8s difficile \u00e0 obtenir et co\u00fbteuse (compensation obligatoire de 300 \u00e0 500 \u20ac\/m\u00b2) . En r\u00e9sum\u00e9, l’\u00e9lection d’Emmanuel Gr\u00e9goire se traduira par un passage de la r\u00e9gulation \u00e0 une politique de r\u00e9duction volontariste de l’offre .<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’\u00e9lection d’Emmanuel Gr\u00e9goire va marquer un durcissement historique de la r\u00e9glementation sur les locations touristiques \u00e0 Paris. Sa promesse de campagne la plus embl\u00e9matique est sans \u00e9quivoque : \u00ab Avec moi, \u00e0 Paris, Airbnb, c’est fini ! \u00bb . Cette d\u00e9claration traduit une volont\u00e9 de transformer radicalement le march\u00e9 locatif parisien. Voici les cons\u00e9quences potentielles…
\u00b7 Ciblage des r\u00e9sidences secondaires : Emmanuel Gr\u00e9goire souhaite interdire la cr\u00e9ation de nouvelles r\u00e9sidences secondaires et taxer plus lourdement les existantes, afin de d\u00e9courager l’achat d’appartements uniquement d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la location saisonni\u00e8re .<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Absence de baisse des loyers : Malgr\u00e9 la r\u00e9duction drastique de l’offre touristique, les loyers \u00e0 New York n’ont pas baiss\u00e9, la p\u00e9nurie structurelle de logements n’\u00e9tant pas r\u00e9solue par cette seule mesure .<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Une fiscalit\u00e9 moins attractive : En parall\u00e8le, la fiscalit\u00e9 des meubl\u00e9s de tourisme non class\u00e9s (la majorit\u00e9 des Airbnb) s’est durcie au 1er janvier 2026, avec un plafond de recettes abaiss\u00e9 \u00e0 15 000 \u20ac et un abattement forfaitaire r\u00e9duit \u00e0 30 %, les rendant moins rentables que la location longue dur\u00e9e .<\/p>\n\n\n\n
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